Immobilien
Immobilien als Teil Ihres Vermögens
Immobilien sind in der Schweiz oft der grösste Posten im Privatvermögen. Wir begleiten Sie bei Erwerb, Verkauf, Bewertung und Strukturierung, mit Zugang zu Off-Market-Objekten, Spezialisten-Netzwerk und Finanzierungslösungen, die zu Ihrer Gesamtvermögenslage passen.
Transaktionen
Erwerb, Verkauf und Off-Market-Zugang
Immobilienerwerb
Beim Immobilienkauf ist die Auswahl des richtigen Objekts nur der Anfang, danach kommen Bewertung, Finanzierung, Vertragsverhandlung, Notariat, Grundbucheintragung und Übergabe. Wir koordinieren den gesamten Erwerbsprozess, prüfen das Objekt aus rechtlicher und steuerlicher Sicht, verhandeln Bedingungen mit dem Verkäufer und arbeiten mit unserem Notariats- und Finanzierungsnetzwerk zusammen, damit der Erwerb reibungslos und zu Ihren Konditionen abläuft.
Immobilienverkauf
Beim Verkauf einer Immobilie geht es darum, den richtigen Preis zu erzielen, ohne in den Aufwand und die Marktexposition eines klassischen Maklerprozesses zu geraten. Wir bewerten Ihr Objekt unabhängig, identifizieren passende Käufer aus unserem Netzwerk, diskret, ohne öffentliche Ausschreibung, falls gewünscht, und begleiten die Transaktion bis zum Notartermin.
Off-Market-Zugang
Premium-Immobilien werden in der Schweiz oft nicht öffentlich ausgeschrieben, sie wechseln Off-Market zwischen privaten Käufern und Verkäufern, oft über Vertrauensbeziehungen. Northlake Partners verfügt über Zugang zu solchen Off-Market-Pools, Eigentümer, die diskret verkaufen wollen; Käufer, die spezifische Suchkriterien hinterlegt haben. Diskretion und Vertrauen sind hier die wesentlichen Werte.
Bewertung & Strukturierung
Wertvolle Immobilien richtig strukturieren
Bewertung & Due Diligence
Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie ihren tatsächlichen Wert kennen, und die Risiken, die mit dem Objekt verbunden sind. Wir koordinieren professionelle Bewertungen (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert), prüfen technische Zustandsberichte, Energienachweise, Grundbuch- und Lastenauszüge sowie Bauanzeigen und identifizieren mögliche Risiken oder Wertsteigerungspotenziale, die Verhandlungsspielraum eröffnen.
Finanzierungslösungen
Die Finanzierung bestimmt oft den Spielraum bei Immobilienentscheidungen. Wir vergleichen Hypothekenangebote von Banken, Versicherungen und Pensionskassen, Festhypotheken, Variable, SARON-basierte Lösungen, und gestalten Tranchierungs- und Amortisationsstrategien, die zu Ihrer Lebensplanung passen. Pensionskassen-Vorbezug oder Verpfändung als Finanzierungsbaustein wird einbezogen, wo es Sinn ergibt.
Steuern & Strukturierung
Immobilien sind in der Schweiz steuerlich komplex, Eigenmietwert, Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuern, Wertvermehrungs-Abzüge bei Renovationen. Wir arbeiten mit unseren Steuerberatern zusammen, um Ihren Immobilienkauf, -verkauf oder Renovationsprojekt steuerlich optimal zu strukturieren, und evaluieren bei grösseren Vermögen auch Strukturierungs-Optionen wie Immobilienholdings oder familieneigene Investmentvehikel.
Spezialistennetzwerk
Eine erfolgreiche Immobilientransaktion erfordert oft viele Hände, Architekten, Bauleiter, Notare, Anwälte, Steuerberater, Bewerter, Banker. Northlake Partners koordiniert dieses Netzwerk für Sie und bringt jeden Spezialisten zum richtigen Zeitpunkt ein. Das spart Zeit, vermeidet teure Schnittstellenfehler und stellt sicher, dass Ihr Projekt aus allen Blickwinkeln durchdacht ist.
Unverbindlich
Sprechen wir über Ihre Situation
Jede Beratung beginnt mit einem Gespräch, telefonisch, per E-Mail oder persönlich in Zürich. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Situation zu verstehen, bevor wir Empfehlungen aussprechen. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.