Inmuebles
Los inmuebles como parte de su patrimonio
En Suiza, los inmuebles son a menudo la mayor partida del patrimonio privado. Le acompañamos en la compra, la venta, la valoración y la estructuración, con acceso a inmuebles off-market, una red de especialistas y soluciones de financiación que se ajustan a su situación patrimonial global.
Transacciones
Compra, venta y acceso off-market
Compra de inmuebles
En la compra de un inmueble, la elección del objeto adecuado es solo el principio: después vienen la valoración, la financiación, la negociación del contrato, la notaría, la inscripción en el registro de la propiedad (Grundbuch) y la entrega. Coordinamos todo el proceso de compra, examinamos el inmueble desde el punto de vista jurídico y fiscal, negociamos las condiciones con el vendedor y trabajamos con nuestra red de notarios y de financiación para que la compra se desarrolle sin fricciones y en sus condiciones.
Venta de inmuebles
Al vender un inmueble se trata de obtener el precio adecuado sin incurrir en el esfuerzo y la exposición al mercado de un proceso clásico de intermediación. Valoramos su inmueble de forma independiente, identificamos compradores adecuados de nuestra red, con discreción, sin anuncio público, si así lo desea, y acompañamos la transacción hasta la cita notarial.
Acceso off-market
En Suiza, los inmuebles premium a menudo no se anuncian públicamente: cambian de manos off-market entre compradores y vendedores privados, con frecuencia a través de relaciones de confianza. Northlake Partners dispone de acceso a estos círculos off-market, propietarios que quieren vender con discreción; compradores que han registrado criterios de búsqueda específicos. La discreción y la confianza son aquí los valores esenciales.
Valoración y estructuración
Estructurar correctamente inmuebles de valor
Valoración y due diligence
Antes de comprar o vender un inmueble, debería conocer su valor real y los riesgos asociados al objeto. Coordinamos valoraciones profesionales (valor de comparación, valor material, valor de rendimiento (Ertragswert)), revisamos informes técnicos de estado, certificados energéticos, extractos del registro de la propiedad y de cargas, así como expedientes de obras, e identificamos posibles riesgos o potenciales de revalorización que abren margen de negociación.
Soluciones de financiación
La financiación determina a menudo el margen de maniobra en las decisiones inmobiliarias. Comparamos ofertas de hipotecas de bancos, aseguradoras y cajas de pensiones (Pensionskasse), hipotecas a tipo fijo, hipotecas variables, soluciones basadas en el SARON, y diseñamos estrategias de tramos y de amortización que se ajustan a su planificación de vida. La retirada anticipada de la caja de pensiones (WEF-Vorbezug) o la pignoración (Verpfändung) como componente de financiación se incluyen donde tiene sentido.
Impuestos y estructuración
En Suiza, los inmuebles son fiscalmente complejos: valor de alquiler imputado (Eigenmietwert), impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias (Grundstückgewinnsteuer), impuestos de transmisiones inmobiliarias (Handänderungssteuer), deducciones por obras de revalorización en las renovaciones. Colaboramos con nuestros asesores fiscales para estructurar de forma fiscalmente óptima su compra, su venta o su proyecto de renovación, y en patrimonios mayores evaluamos también opciones de estructuración como sociedades holding inmobiliarias o vehículos de inversión familiares.
Red de especialistas
Una transacción inmobiliaria exitosa requiere a menudo muchas manos: arquitectos, directores de obra, notarios, abogados, asesores fiscales, tasadores, banqueros. Northlake Partners coordina esta red para usted e incorpora a cada especialista en el momento oportuno. Esto ahorra tiempo, evita costosos errores de coordinación y asegura que su proyecto esté pensado desde todos los ángulos.
Sin compromiso
Hablemos de su situación
Todo asesoramiento comienza con una conversación: por teléfono, por correo electrónico o en persona en Zúrich. Nos tomamos el tiempo de entender su situación antes de formular recomendaciones. La primera conversación es gratuita y sin compromiso.