Imobiliário
O imobiliário como parte do seu património
Na Suíça, o imobiliário é frequentemente a maior posição do património privado. Acompanhamo-lo na aquisição, na venda, na avaliação e na estruturação, com acesso a imóveis off-market, uma rede de especialistas e soluções de financiamento que se adequam à sua situação patrimonial global.
Transações
Aquisição, venda e acesso off-market
Aquisição de imóveis
Na compra de um imóvel, a escolha do objeto certo é apenas o início; seguem-se a avaliação, o financiamento, a negociação do contrato, o notariado, a inscrição no registo predial (Grundbuch) e a entrega. Coordenamos todo o processo de aquisição, examinamos o imóvel do ponto de vista jurídico e fiscal, negociamos condições com o vendedor e trabalhamos com a nossa rede de notariado e financiamento, para que a aquisição decorra sem sobressaltos e nas suas condições.
Venda de imóveis
Na venda de um imóvel, trata-se de obter o preço certo sem cair no esforço e na exposição ao mercado de um processo clássico de mediação. Avaliamos o seu imóvel de forma independente, identificamos compradores adequados na nossa rede, com discrição e, se desejado, sem anúncio público, e acompanhamos a transação até à escritura no notário.
Acesso off-market
Na Suíça, os imóveis premium muitas vezes não são anunciados publicamente: mudam de mãos off-market entre compradores e vendedores privados, frequentemente através de relações de confiança. A Northlake Partners dispõe de acesso a esses circuitos off-market, proprietários que querem vender com discrição; compradores que registaram critérios de procura específicos. A discrição e a confiança são aqui os valores essenciais.
Avaliação & estruturação
Estruturar corretamente imóveis valiosos
Avaliação & due diligence
Antes de comprar ou vender um imóvel, convém conhecer o seu valor real e os riscos que lhe estão associados. Coordenamos avaliações profissionais (valor comparativo, valor real, valor de rendimento (Ertragswert)), examinamos relatórios técnicos sobre o estado do imóvel, certificados energéticos, extratos do registo predial e de ónus, bem como comunicações de obras, e identificamos possíveis riscos ou potenciais de valorização que abrem margem de negociação.
Soluções de financiamento
O financiamento determina muitas vezes a margem de manobra nas decisões imobiliárias. Comparamos ofertas de hipotecas de bancos, seguradoras e caixas de pensões (Pensionskasse), hipotecas de taxa fixa, variáveis, soluções baseadas na SARON, e concebemos estratégias de tranches e de amortização que se adequam ao seu planeamento de vida. O levantamento antecipado da caixa de pensões (WEF-Vorbezug) ou o penhor (Verpfändung) como componente de financiamento é incluído onde faz sentido.
Impostos & estruturação
Na Suíça, o imobiliário é fiscalmente complexo: valor locativo próprio (Eigenmietwert), imposto sobre mais-valias imobiliárias (Grundstückgewinnsteuer), impostos de transmissão imobiliária (Handänderungssteuer), deduções por obras de valorização em renovações. Trabalhamos com os nossos consultores fiscais para estruturar de forma fiscalmente otimizada a sua compra, venda ou projeto de renovação, e, no caso de patrimónios maiores, avaliamos também opções de estruturação como holdings imobiliárias ou veículos de investimento familiares.
Rede de especialistas
Uma transação imobiliária bem-sucedida exige muitas vezes muitas mãos: arquitetos, diretores de obra, notários, advogados, consultores fiscais, avaliadores, banqueiros. A Northlake Partners coordena esta rede para si e envolve cada especialista no momento certo. Isso poupa tempo, evita erros de articulação dispendiosos e assegura que o seu projeto é pensado de todos os ângulos.
Sem compromisso
Falemos sobre a sua situação
Todo o aconselhamento começa com uma conversa, por telefone, por e-mail ou pessoalmente em Zurique. Tomamos o tempo necessário para compreender a sua situação antes de formularmos recomendações. A primeira conversa é gratuita e sem compromisso.